区画整理のメリット
区画整理にメリットが
あるのはご存知ですか？
区画整理は、道路・公園・下⽔道などの⼀体的な整備と同時に、個々の宅地まで整備する総合的な都市環境整備事業です。
⼟地の所有者だけではなく、そこに住まう地域住⺠の皆さまにも⼤きなメリットがあります。
区画整理をする
“7つ”のメリット
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メリット
きれいで安全な
まちづくりメリット 01.
狭い道路や見通しの悪い交差点は、車のすれ違いや歩行が危険になり、緊急車両の通行を妨げる原因にもなります。区画整理では、道路を広げ歩道も整備することで、車も人も安心して通れる「安全で快適なまち」に生まれ変わります。子どもから高齢者まで、誰もが安心して暮らせる環境が整います。
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メリット
⼟地の資産価値
向上メリット 02.
山林や農地が宅地として利用できるようになることで、土地の用途が広がり、収益性の高い活用が可能になります。さらに、排水設備の整備によって水はけの悪さが解消され、より質の高い土地へと改善されるため、結果として土地の資産価値が向上し、将来にわたって活用しやすくなります。
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メリット
有効な⼟地の
活⽤メリット 03.
これまで道路に面していなかった土地が新しい道路に接するようになり、形の悪かった土地も整形地へと改善されます。建物が建てやすくなるだけでなく、相続時の土地活用や運用の幅も広がり、将来の選択肢が増えます。
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メリット
経済的な
事業メリット 04.
区画整理では土地の交換分合において、不動産取得税・譲渡所得税・登録免許税が非課税となるなど、個別に開発するよりも費用負担が大幅に軽減されます。効率的・経済的にまちづくりを進められます。
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メリット
税制面での
優遇が充実メリット 05.
公共性の高い事業であるため、固定資産税の減額など、さまざまな税制上の優遇措置を受けられます。地権者の負担を減らしながら、まちの価値を高めていくことができます。
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メリット
土地の管理が
しやすくなるメリット 06.
事業後の宅地は、すべて道路に接し、形の整った使いやすい土地に生まれ変わります。
境界も明確になるため、日常の管理はもちろん、売却や将来の活用もスムーズになります。 -
メリット
住民が主体となる
まちづくりメリット 07.
組合施行の区画整理では、定款・事業計画・換地計画といった重要な内容は、住民の皆さんが参加する総会で決定されます。理事も住民の中から選ばれ、事業の運営に携わります。
「住民が主体となってまちをつくる」ことができる、参加型のまちづくりです。
区画整理をしない
デメリットとは？
区画整理は計画的なまちづくりには必須の事業ですが、
区画整理をしないとどんなリスクがあるかご存知ですか？
無計画なまちづくり → 住みにくい⼟地に…
無計画なまちづくり
↓
住みにくい⼟地に…
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建物の場所がバラバラに
住宅地として整備されていない⼟地を放任しておけば、⾍⾷い的に家が建ち始めます。
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無計画に建つ建物
道路が整備されていないのに、住宅が無秩序に建ち始めています。これをさらに放置しておきますと、ますます密集し、⼿のつけられないほど
⽣活環境は悪化します。 -
収集がつかない状態へ…
⼊り組んだ道路に家がバラバラの向きで密集しています。道路は狭く、曲がりくねっていて、⾒通しも悪く、危険で公園も広場もありません。
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